20 najlepszych sposobów obniżenia spłaty kredytu hipotecznego

Kupowanie domu, czy to twój pierwszy raz, czy nie, zwykle kończy się w szczególnie stresującym odcinku w twoim życiu. Oprócz procesu nerwowego śledzenia jednego, który zaznacza większość twoich potrzeb i pragnień, ma do czynienia z znalezieniem i ustawianiem kredytu hipotecznego, który nie osiduruje cię wysoką stopą procentową lub utonąć w wysokich płatnościach każdego miesiąca.

I nawet jeśli możesz bezpiecznie i sensa poruszać się po niepewnych wodach hipotecznych i wyjść z możliwym do zarządzania, zmianami gospodarki, finansów lub padającą ofiarą innych wydarzeń zmieniających życie, może sprawić, że niegdyś wypłata miesięczna wydawała się niezrównoważona. Więc bez względu na to, czy tylko robisz zakupy pożyczkodawcy, czy już masz kredyt hipoteczny, spójrz na nasze wskazówki, aby jak najwięcej z twojego miesięcznego zaangażowania w własność domu. I cokolwiek płacisz za swój wymarzony dom, pamiętaj: oto 30 dekoracji domu Nikt ponad 30. 

1 dokonaj dużej zaliczki

Jest to prawdopodobnie najprostszy sposób na zmniejszenie miesięcznej kwoty, oprócz płacenia prosto w gotówkę do banku. Jeśli nie masz co najmniej 20% na odłożenie, istnieje szansa. W przypadku niektórych pożyczek, jeśli odrzucisz mniej niż 10%, będziesz musiał zachować to ubezpieczenie na całe życie pożyczki. Aby uzyskać więcej świetnych porad dotyczących pieniędzy, oto 10 najlepszych aplikacji budżetowych, aby zwiększyć twoje oszczędności.

2 Zapłać co dwa tygodnie

Planując przyszłość, w której chcesz płacić mniej, gdy twoje dziecko idzie na studia lub chcesz przejść na emeryturę-ma sens, aby zapłacić teraz więcej, aby zmniejszyć swojego dyrektora. Poproś pożyczkodawcę o stworzenie 26 dwutygodniowych płatności, a ten dodatkowy kawałek wkrótce zmniejszy pożyczkę i pomoże ograniczyć ubezpieczenie kredytu hipotecznego. A jeśli starasz się zaoszczędzić więcej, oto 40 sposobów na zaoszczędzenie 40 procent wypłaty.

3 Użyj grosze, aby to spłacić

Zaranuj wszelkie oczekiwane lub nieoczekiwane infuzje zwrotów pieniężnych, spadków, premii-za płacenie więcej. Mimo że nie zmniejszy to płatności, obniży pożyczkę na wartość (LTV), co przybliża się do ubezpieczenia hipotecznego. Zaufaj mi: to jeden z 52 sposobów na mądrzejsze z pieniędzmi w 2018 roku.

4 Ubezpieczenie zapłaty przy zamykaniu

Jeśli nie byłeś w stanie zebrać się o 20%, aby odłożyć wymarzony dom, zaopiekuje się prywatnym ubezpieczeniem hipotecznym (PMI) po zamknięciu. Nawet jeśli nie masz wystarczająco dużo na dużą zaliczkę, możesz mieć wystarczająco dużo, aby pozbyć się PMI, co może zaoszczędzić tysiące na dłuższą metę. Zwykle dodaje od 0.50% do 0.85% do płatności co miesiąc.

5 Kupuj ubezpieczenie

Możesz być zadowolony ze swojej firmy ubezpieczeniowej i agenta, ale jeśli nie kupujesz lepszych stawek podczas dokonywania dużego zakupu, możesz stracić duże oszczędności. Sprawdź witryny porównawcze ubezpieczeń online, takie jak SelectQuote i CyteWizard, aby uzyskać najlepszą stawkę, a możesz być w stanie wykorzystać te dodatkowe pieniądze, aby spłacić kredyt hipoteczny.

6 Rozważ kredyt hipoteczny o stawce stawki

Pożyczki takie jak kredyty hipoteczne z regulowaną stawką mogą pomóc zmaksymalizować swoją siłę zakupową i uzyskać więcej domu niż tradycyjna pożyczka o stałym stopniu. Jedyny problem polega na tym, że ustawili cię z niższymi płatnościami, na dłuższą metę mogą ostatecznie kosztować więcej, więc są one najlepsze, jeśli uważasz, że sprzedajesz lub refinansowanie w krótkim czasie.

7 Budżet na spłatę ubezpieczenia kredytu hipotecznego

Ta nieznośna opłata może się spotykać przez długi czas, jeśli nie byłeś w stanie obniżyć 20%, kiedy kupiłeś dom lub zapłacić za ubezpieczenie od razu przy zamknięciu. Skoncentruj się na stworzeniu solidnego budżetu i leczeniu dodatkowej gotówki z ograniczenia wydatków na pozbycie się PMI jak najszybciej.

8 Sprawdź podatek od nieruchomości

AE0FCC31AE342FD3A1346EBBB1F342FCB

Rynek nieruchomości zawsze się wahał, a te wzloty i upadki cen mieszkań oznaczają, że wiele domów może zostać zawyżonych w biurze podatkowym. Skontaktuj się z lokalnym asesorem podatkowym i dowiedz się, co musisz zrobić, aby uzyskać ponowną ocenę. Uważaj jednak, że jeśli dokonałeś przebudowy, może to spowodować skok w ocenie domu.

9 Przebuduj, aby zwiększyć wartość

Jeśli masz obszary w domu, które są zaniedbane lub bardzo wymagają aktualizacji, rozważ wykonanie znaczącej przebudowy, aby zwiększyć wartość domu i stawkę LTV do 80% lub niższa. Zwykli podejrzani obejmują modernizację kuchni i łazienki lub dodanie dodatkowego stopy kwadratowej. Skontaktuj się z lokalnymi pośrednikami nieruchomości, aby dowiedzieć się, co przynosi największy wzrost w Twojej okolicy.

10 Zwiększ ocenę kredytową

Planując kupować, poświęć trochę czasu na angażowanie się w strategie, aby uzyskać ocenę kredytową w świetnym wyniku kształtu-Wysoki wynik oznacza niższą stawkę dla Ciebie. Rzeczy, które można sprawdzić listę, aby szybko zmienić ocenę, obejmuje spłatę zadłużenia karty kredytowej, wyczyszczenie wszelkich kont windy lub opóźnień płatności oraz dodanie jako upoważniony użytkownik do znajomego lub członka rodziny, który ma długą i solidną historię kredytową.

11 Refinansuj swoją stawkę

Jest to oczywiście podejście do uzyskania niższej spłaty kredytu hipotecznego, jeśli już byłeś w domu przez jakiś czas, ale oznacza to, że będziesz musiał zapłacić trochę opłat, więc skorzystaj z kalkulatora online, aby ustalić swój punkt przerwy-próg rentowności. Możesz być w stanie zaoszczędzić przyzwoitą kwotę w miesięcznych płatnościach i zdobyć lepszą stopę procentową, więc warto spróbować, zwłaszcza jeśli ocena kredytowa jest wyższa niż wtedy, gdy Twoja pierwsza pożyczka otrzymała pożyczkę.

12 płaci więcej każdego miesiąca

Kiedy masz dodatkową gotówkę, spróbuj dodać trochę niż Twoja podstawowa płatność. W ten sposób możesz pomóc w obniżeniu podstawowej kwoty, którą pożyczono znacznie szybciej, dzięki czemu głębsze cięcie w nieuniknione odsetki. Pomoże to również uzyskać niższą stawkę w przyszłości, jeśli zdecydujesz się przekształcić lub refinansować kredyt hipoteczny.

13 Uzyskaj kredyt hipoteczny tylko na odsetki

Jedną z opcji uzyskania niższej stawki w momencie zakupu jest poproszenie o pożyczkę tylko na odsetki (I/O). Oznacza to, że wchodzisz w pożyczkę dwufazową, w której pierwsza część płaci odsetki, a następnie, w drugiej części, spłacasz główną część odsetek. Otrzymasz niskie początkowe płatności, ale będą one rozwijać się raz po okresie pięcio- lub 10 lat.

14 Wyszukaj najlepszą stawkę

Nie zgadzaj się na pierwszą stawkę, którą otrzymasz, zamontuj i wyczerpujące wyszukiwanie online, aby znaleźć najlepszą dla Ciebie i swojej sytuacji. Istnieje wiele różnych opcji i scenariuszy, które mogą spowodować uzyskanie niskiej stopy procentowej, którą możesz zbadać za pomocą internetowych narzędzi hipotecznych, takich jak ta w NerdWallet lub od Biura Ochrony Finansowej Konsumenckiej.

15 punktów kupowania

Niewiele osób nie wie, że otrzymałeś kredyt hipoteczny wcześniej-że możesz kupić punkty rabatowe podczas rejestracji pożyczki mieszkaniowej. Jeśli masz trochę wolnej gotówki, zwykle możesz kupić do trzech punktów z każdym punktem zmniejszającym stopę procentową między 0.125 do 0.25% na długości kredytu hipotecznego.

16 Ograj inny dług

Ta strategia może nie obniżyć kwoty, którą płacisz na kredyt hipoteczny co miesiąc, ale jest to świetny sposób na zwolnienie pieniędzy, aby płatność nie wydawała się tak wielkim hitem. Ponadto spłacenie innych długów gospodarstwa domowego ma sens finansowy dookoła. Najpierw naciśnij zadłużenie karty kredytowej, co zwiększy twoją zdolność kredytową i pozwoli na większą dźwignię, jeśli spróbujesz refinansować, a następnie skup się na płatnościach samochodowych i innych saperach dochodowych.

17 Zamieszaj pożyczkę

Zamiast refinansowania, możesz przekształcić lub ponownie rozstrzygać kredyt hipoteczny, jeśli naprawdę potrzebujesz zrzucić miesięczną płatność. Oznacza to, że możesz rozciągnąć warunki pożyczki z powrotem na pierwotną długość czasu-jeśli spłaciłeś dług w wysokości około 10 lat za 30-letnią pożyczkę, pożyczkodawca może zresetować ją z powrotem do 30 lat , Zrzucanie płatności.

18 Sprawdź programy federalne

Istnieje kilka programów rządowych, które mogą pomóc w modyfikacjach pożyczek, takich jak Program Modyfikacji Home Affordable (HAMP) i program Home Affordable Refinance (HARP), ale są one głównie dla osób, które osiągnęły ciężkie czasy i potrzebują pomocy w spłacaniu kredytu hipotecznego. Zwykle musisz być aktualny w płatnościach i w pewnym rodzaju trudnościach finansowych, aby działały dla Ciebie.

19 Wypożycz pokój

Nie jest to najbardziej idealna sytuacja, ale jeśli naprawdę, naprawdę musisz porzucić tę płatność, rozważ wynajęcie pokoju, a nawet przebudowę istniejącej przestrzeni, jak piwnica, aby stworzyć osobne mieszkanie dla najemcy, w którym mógłby mieszkać. W zależności od lokalizacji może to sumować się, aby zmniejszyć płatność o znaczną kwotę, a nawet upuścić ją do zera.

20 Pytanie o opłaty

Podczas rozmowy z pożyczkodawcą hipotecznym na temat pożyczki i zakładania, że ​​masz dobre kredyty, jakie koszty zamknięcia można negocjować i czy można zwolnić. Ale pamiętaj, że jeśli są otwarci na targowanie się kosztów lub opłat, mogą nieco podnosić oprocentowanie, aby nie stracą żadnych pieniędzy. Pamiętaj: można kwestionować wszystkie opłaty i poprosić o przerwę na koszty.

Aby odkryć więcej niesamowitych tajemnic o życiu najlepszego, Kliknij tutaj Aby zarejestrować się w naszym bezpłatnym codziennym biuletynie!