Według ekspertów 6 czerwonych flag o ofertach nieruchomości online

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić dom, czy po prostu lubisz przeglądać zdjęcia aspiracyjnych rezydencji, jest coś do powiedzenia na temat łatwości ofert nieruchomości online. Nie jesteś dla swojego brokera i możesz łatwo porównać ceny i specyfikacje. Ale jak wszystko w życiu, nie jest to system odporny na nieudany. Oszuści przechodzą przez pęknięcia, niektórzy agenci są nieuczciwe, a niektóre właściwości Czy za dobre by było prawdziwe. Aby uczynić cię bardziej wymagającym nabywcą (lub kupującym w oczekiwaniu), skonsultowaliśmy się z agentami nieruchomości, aby uzyskać największe czerwone flagi na temat ofert nieruchomości online. Od funky zdjęć po nieprawidłowe opisy gramatycznie, czytaj dalej, aby dowiedzieć się, na co powinieneś szukać.

Przeczytaj to następne: Pierwsze rzeczy, które goście zauważają, gdy wchodzą do twojego domu, mówią eksperci.

6 Opis jest niejasny lub obciążony błędem.

Trochę literówki tu i tam jest nieszkodliwe, ale jeśli opis listy jest pełen błędów lub jest tylko kilka niejasnych zdań, strzeż się.

„Może to sugerować, że sprzedawca ukrywa informacje, nie ma uwagi na szczegóły lub nie jest profesjonalnie reprezentowane” - wyjaśnia Ivan Lobo, Konsultant ds. Nieruchomości w Made w Kalifornii. „Lista jakości powinna dostarczyć dokładnych informacji na temat funkcji, lokalizacji, historii i kondycji domu."

Jennifer Patchen, Broker w Opendoor dodaje, że jeśli opis „wydaje się niechlujny i niedokładny”, może wskazywać na to, jak „uzasadniona będzie resztę procesu kupowania domu."

5 Pośrednik ma nieruchomości zbyt Wiele pięciogwiazdkowych ocen.

Jednym ze sposobów zapewnienia ważności listy online jest spojrzenie na oceny i recenzje agenta notowania. Ale upewnij się, że tak Zarówno tych rzeczy przed kontynuowaniem.

„Pośrednik nieruchomości z setkami pięciogwiazdkowych [ocen], ale żadne komentarze nie są dla mnie czerwoną flagą”-mówi Rebecca Hidalgo Rains, CEO i broker zarządzający firmy Integrity Integrity All Stars w Berkshire Hathaway HomeServices w Phoenix w Arizonie.

Hidalgo Rains twierdzi, że może to być czerwona flaga, którą kupili te recenzje od usługi outsourcingu. „Prawdziwe recenzje REALTOR nie będą tylko pięcioma gwiazdkami, ale będą kombinacją głównie dobrych recenzji z kilkoma krytycznymi recenzjami."

Mówi, że najlepszym sposobem na uniknięcie tej pułapki jest sprawdzenie pośrednika w Departamencie Nieruchomości w twoim stanie i lokalnej radzie nieruchomości, aby sprawdzić, czy nie mają przeciwko nim żadnych skarg.

Przeczytaj następny: 9 małych miast w U.S. Z najbardziej przystępnymi domami do kupienia.

4 jesteś proszony o pieniądze z góry.

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, czy wynajęć, nie ma żadnych okoliczności, w których należy poprosić o płatność z góry.

„Zachowaj ostrożność wśród ofert z prośbą o gotówkę, wymagając dużych depozytów z góry, oferując finansowanie sprzedawcy z stawkami lub opłatami lub opłatami lub twierdzeniem, że wiele ofert jest już na stole”, ostrzega Lobo. „Mogą to być oszustwa lub taktyka ciśnienia, abyś działał pośpiesznie bez odpowiedniej należytej staranności."

Samuel Jung, Pelican z Pelican Blue Marlin Century 21, wywołuje oszustwa wynajmu, które fałszywie reklamują zdjęcia prawdziwych nieruchomości wynajmu. „Często kierują się do niczego niepodejrzewających najemców, prosząc o depozyty bezpieczeństwa lub wypłaty czynszu z góry, nie zapewniając leasingu ani nawet dostępu do nieruchomości."

3 Cena wywoławcza jest podejrzanie niska.

Jeśli cena wywoławcza wydaje się zbyt dobra, aby mogła być prawdziwa, prawdopodobnie tak jest.

„Może to sygnalizować poważne naprawy lub remonty, lub że nieruchomość jest krótką sprzedażą lub wykluczeniem, co może pociągnąć za sobą komplikacje prawne, ukryte koszty i długie opóźnienia”, zauważa Lobo.

Podobnie, jeśli dom wygląda dobrze, jest w dobrej lokalizacji i ma uczciwą cenę wywoławczą, prawdopodobnie coś się nie sprzedało, jak porównywalne nieruchomości w okolicy.

„Jeśli dom jest na rynku przez nieoczekiwany czas i nie możesz znaleźć z tym nic naprawdę złego… to może być twoja czerwona flaga”, Patchen mówi Patchen.

Aby uzyskać więcej porad dotyczących nieruchomości dostarczanych bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej, zapisz się do naszego codziennego biuletynu.

2 Zdjęcia są zniekształcone.

Z wszystkich otrzymanych przez nas porad ekspertów było to najwyższą czerwoną flagę. AE0FCC31AE342FD3A1346EBBB1F342FCB

„Obrazy stresowane, zniekształcone lub pikselowe mogą być zwodnicze i mogą manipulować nabywcą do myślenia, że ​​dom jest w lepszej formie niż w rzeczywistości”, zauważa Patchen.

Powinieneś również zachować ostrożność za pomocą zdjęć dronów. „Często mogą być mylące, jeśli linie graniczne nie są zawarte na zdjęciach”, wskazuje Maureen McDermut Pośrednik z Międzynarodowym Sotheby's International. „Zdjęcia dronów można również użyć, aby widok wyglądał znacznie bardziej ekspansywny niż jest naprawdę."

Pośrednik Gerard Splendore z Coldwell Banker Warburg dodaje, że powinieneś być ostrożny, jeśli widok przez okno jest wysportowany lub pokazuje coś nierealistycznego (powiedzmy, widok drzew z pierwszego piętra), ponieważ może to oznaczać, że zdjęcia zostały udokumentowane.

1 Brakuje zdjęć wewnętrznych.

Oprócz kontroli samych zdjęć, powinieneś również zwrócić uwagę na to, ile zdjęć znajduje się w karuzeli. Czy brakuje salonu? Czy widzisz tylko dwie z trzech sypialni?

„Jeśli nie pokazano określonego obszaru, rzadko jest on przypadkowo pomijany-wiele czasu, aby celowo wyeliminować, aby ukryć nie tak engatingową przestrzeń”, mówi Patchen.