23 małe inwestycje, które zwiększyły wartość twojego domu

Jeśli wierzyć pokazom projektowania domu, wszystko, czego potrzeba, aby całkowicie przekształcić dom, to kilka dni, mały smar łokciowy i garść biegów Home Depot. Jednak dokonywanie poważnych zmian w Twojej przestrzeni jest rzadko tak proste, jak się wydaje. Według HomeAdvisor średnia przebudowa domu kosztuje ponad 43 000 USD, przy czym wielu sięga do niskiego przedziału sześciocyfrowego. Co gorsza, nawet przy znacznej inwestycji pieniędzy, wiele z tych drogich ulepszeń domowych nie przyniesie żadnego zwrotu, jeśli chodzi o czas na sprzedaż, a niektórzy mogą nawet obniżyć cenę sprzedaży domu na dłuższą metę.

Tak więc, zanim wydasz ciężko zarobione dolary na remont bez ROI, przeczytaj, aby odkryć, które inwestycje faktycznie zwiększą wartość domu.

1 pomaluj drzwi przednie czarne.

Mała farba może być kluczem do sprzedaży domu za znacznie więcej niż się spodziewałeś. Według raportu Zillow, domy z ciemnymi drzwiami przednich specyficznie czarne i ciemnopłetowe-Orodzone o 6271 USD więcej niż oczekiwano. Więc podnieś kilka rad z kamieni i pomaluj je na czarno!

2 Wymień drzwi garażowe.

Wymiana drzwi garażowych nie potrwa znacznie więcej niż kilka godzin, ale zwrot z inwestycji jest ogromny. Podczas gdy średni koszt ekskluzywnej wymiany drzwi garażowych wynosi 3611 USD, według Przebudowa Roczny „koszt vs czasopisma. Raport o wartości, zarabia 3520 lub 97 USD.5 procent tego kosztu na sprzedaż.

3 Inil na poddaszu.

Izolacja jest doskonałą inwestycją dla każdego domu z wielu powodów, a mianowicie, że obniża rachunki za energię, zapobiegając ucieczce i utrzymaniu klimatyzacji, jednocześnie zapewniając poważny zwrot. Więc jaki jest zwrot z inwestycji w tym zwykle łatwym i niedrogim projekcie, którego możesz nawet nie potrzebować wykonawcy do rozwiązania? Oszałamiający 107.7 procent.

4 Wymień swoją bocznicę.

Ta bocznica Dinged-Up robi twój dom dokładnie zero przysług, jeśli chodzi o wartość odsprzedaży. Zastąpienie go teraz będzie głównym dobrodziejstwem w twoim domu na dłuższą metę: dodanie nowej bocznicy średniej klasy do domu daje 75.6 procent zwrotu z inwestycji.

5 Dodaj nowe okna winylowe.

Stare okna mogą zapewnić urok w stylu vintage, ale niewiele robią w cenie sprzedaży. Co gorsza, jeśli noszą ślady farby ołowiowej, otwieranie i zamykanie może oznaczać, że trujący kurz wchodzi do twojego domu. Ale jeśli zdecydujesz się je zastąpić nowymi oknami winylowymi, odzyskasz 73.4 procent Twojej inwestycji. A jeśli dodasz okna burzowe do mieszanki, zmniejszysz również utratę ciepła nawet o 33 procent, jednocześnie zmniejszając zanieczyszczenie hałas.

6 Włóż nową pokład.

Uaktualnienie przestrzeni na zewnątrz z dodatkiem pokładu może teraz oznaczać więcej pieniędzy w kieszeni, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Dodanie pokładu drewnianego zazwyczaj daje zwrot 75.6 procent, podczas gdy droższy kompozyt z kompozytem przynosi 69.1 procent ROI lub średnio 13 232 USD w projekcie 19 150 USD.

7 Wybierz szafki smokingowe.

Chociaż może się wydawać, że posiadanie domu, w którym wszystko się pasuje, sprawi, że będziesz więcej pieniędzy. Mając szafki smokingowe, w których górna szafka ma jasny kolor, a dno ma ciemny kolor, zarobił sprzedawcy dodatkowe 1547 USD więcej niż przewidywana cena sprzedaży w domu.

9 Dodaj kamienną okleinę.

To gorsze stiuce na zewnątrz domu nie będzie w stanie się ustawić kupujących. Na szczęście istnieje niezbyt-difficult poprawka, która może podnieść twoją cenę sprzedaży. Dodanie kamiennej fornir do twojej zewnątrz da 94.9 procent ROI, a projekt zwykle zajmuje zaledwie kilka dni.

9 Zainstaluj stalowe drzwi wejściowe.

Czy możesz nałożyć cenę na spokój ducha? Dodanie stalowych drzwi wejściowych będzie cię kosztować średnio 1 826 USD, ale ten praktycznie przełomowy dodatek może mieć różnicę, gdy będziesz gotowy do sprzedaży-że nowe drzwi zarabiają 74.9 procent ROI. AE0FCC31AE342FD3A1346EBBB1F342FCB

10 Zmoważaj swoją łazienkę za pomocą niebieskiej kolorystyki.

Białka łazienka może wyglądać na czystą i spokojną, ale jeśli chcesz poważnie zwiększyć wartość domu, zamiast tego idź niebieski. Dodanie niebieskiej farby do łazienki oznaczało dodatkowe 2786 USD w kieszeni sprzedawcy, według Zillow.

11 Wykonaj drobną przebudowę kuchni.

Nie musisz wydawać dziesiątek tysięcy na pełną pracę w jelitach w kuchni, aby cieszyć się dużym wzrostem wartości domu. Tylko niewielka przebudowa, jak świeża farba na szafkach, odnowione podłogi lub nowe liczniki, może dać 80.5 procent ROI, kiedy nadejdzie czas na sprzedaż.

12 Wymień półpasiec dachowy.

Zanim ten dach zacznie wyciekać i powodować problemy, zastąp go nowymi półpasami i ciesz się miłym zwrotem z inwestycji na dłuższą metę. Dodanie półpasiec asfaltowych do dachu daje średnio 68.2 procent ROI, gdy Twój dom pojawia się na rynku.

13 Dodaj nowe ogrodzenie.

Niektóre projekty nie wymagają nawet wykonawcy, aby ustawić stopę w domu, aby ukończyć, ale nadal udaje ci się zarobić dużo dodatkowej gotówki na dłuższą metę. Na przykład, podczas gdy ogrodzenie może kosztować zaledwie 5 USD za stopę liniową za łącznik łańcucha i do 45 USD za materiały kompozytowe, ogrodzony podwórko jest ogromnym punktem sprzedaży dla wielu nabywców i brak jednego z nich może zrobić lub złamać sprzedaż , szczególnie dla tych, którzy mają dzieci lub psy.

14 Uaktualnij swój krajobraz.

Jeśli masz zielony kciuk, możesz zarobić o wiele więcej zielonego, gdy będziesz gotowy do sprzedaży swojego domu. Podczas gdy podnoszenie krajobrazu może kosztować cię poniżej kilkuset dolarów-szczególnie jeśli jesteś typem samodzielnego, daje poważne zwroty na dłuższą metę. Według badań z Virginia Polytechnic Institute, wyrafinowane krajobrazu zwiększyło postrzeganą wartość domu o 42 procent.

15 Zainstaluj podłogę z twardego drewna.

Zmęczony laminat, płytki lub winylowe podłogi nie będą punktem sprzedaży dla większości nabywców, a w najgorszym scenariuszu, może nawet być przełomem. Z drugiej strony, jeśli zainstalujesz drewno liściaste, możesz po prostu zobaczyć wartość swojego domu gwałtownie.

„Podłogi z twardego drewna są teraz bardzo popularne i są ból po przeprowadzce” - mówi Trey McCallie, główny broker w Urban Toolbox Real Estate. „[To] o wiele łatwiej dla sprzedawcy, aby to zrobić i sprawdzić listę kupującego. Wartość jest głównie w postrzeganej wartości przez kupujących."

16 Pomaluj swój salon na żywiej.

Jeśli masz nadzieję zarobić poważną gotówkę, kiedy pójdziesz na sprzedaż domu, rozważ neutralną paletę dla swoich przestrzeni mieszkalnej. Neutralne kolory farb nie tylko ułatwiają potencjalnym nabywcom postrzeganie twojego domu jako pustej tablicy, ale w salonie w kolorze taupe podniosła cenę sprzedaży domu średnio o 2793 USD.

17 Wprowadź nowe patio.

Podczas gdy ładnie wyrządzony dziedziniec jest remisem dla wielu nabywców domów, wygodne miejsce na zgromadzenie lub odpoczynek z dobrą książką może zwiększyć twoją cenę sprzedaży jeszcze wyższą. Dodawanie nowych kostek i tworzenie wyznaczonego obszaru patio zazwyczaj daje 55.2 procent zwrotu z inwestycji.

18 Przebuduj swoją łazienkę.

Jak wszyscy właściciele domów, możesz mieć marzenia o daniu łazience w jelitach. Ale nie musisz iść do domu: nawet drobne ulepszenia mogą mieć znaczącą różnicę w wartości twojego domu. Przebudowa łazienki średniej klasy dała 67.2-procentowy zwrot z inwestycji i, na szczęście istnieją łatwe sposoby na majsterkowanie w tym projekcie. Ponowne oszczędzanie wanny, malowanie przestarzałego płytki, zastępowanie nieatrakcyjnych kranów i prętów ręczników oraz dodanie przechowywania do łazienki może całkowicie przekształcić przestrzeń bez ogromnej inwestycji czasu lub pieniędzy.

19 Zainstaluj generator kopii zapasowej.

Utrzymanie kolibracji urządzeń, nawet jeśli uderza burza zimowa, robi coś więcej niż zapewni ci spokój umysłu. Zainstalowanie projektu generatora kopii zapasowych-A, który może wykonać przydatny właściciel domu lub zajmuje zaledwie kilka godzin dla wykonawcy, zapewni 59.4 procent zwrotu z inwestycji na dłuższą metę.

20 Dodaj drewniane okna.

Podczas gdy okna winylowe są tańsze i zazwyczaj zapewniają większy zwrot, jeśli uwielbiasz wygląd drewnianych okien, wiedz, że są też solidną inwestycją. Z 70.8 ROI, drewniane okna to świetny sposób na ulepszenie domu bez większej przebudowy-a jeszcze lepiej, wymiana okien jest wystarczająco łatwym projektem, nawet dla kogoś bez wcześniejszych wrażeń budowlanych.

21 Zamień Nook w niestandardową szafę.

Jeśli masz nieużywaną przestrzeń w domu-pod lukarkiem w Cape Cod, na przykład mądrze rozważyłbyś przekształcenie go w przestrzeń do szafy. Podczas gdy majsterkowiczowie mogą ukończyć ten projekt w ciągu zaledwie kilku godzin z kilkoma modułowymi półkami, duża szafa natychmiast zwiększy wartość domu; Design Professional Denise Butchko sugeruje, że jest to jeden z niewielu projektów, który faktycznie daje 100 procent (!) ROI.

„Małe szafy w domach z lat 50. wcale wcale nie działają”, mówi McCallie, uważając, że zaktualizowana przestrzeń szafy za „bardzo konieczna”, aby przyciągnąć kupujących.

22 Zainstaluj backsplash kuchni.

Jeśli chcesz poważnie ulepszyć swoją kuchnię w mniej niż jeden dzień (i zbierać nagrody finansowe swojej ciężkiej pracy), czas na kafelki. „Backsplashes prawie stały się oczekiwaniami w tym świecie HGTV, w którym żyjemy” - mówi McCallie. „Jest bardzo niedrogi i ma ogromny wpływ na fajny czynnik kuchni. Zrobiliśmy nasze za mniej niż 400 i 300 USD."

23 Umieść drzwi stodoły.

Dodanie rustykalnego charakteru do domu może mieć znaczącą różnicę w tym, jak atrakcyjne jest to następnego nabywcy. Według corocznych badań projektowych National Kitchen & Bath Association, rustykalne szczegóły są głównym trendem w ostatnich latach, a dodanie przesuwanych drzwi stodoły do ​​kuchni lub wannie może pomóc w tym popularnym stylu bez przytłoczenia istniejącej estetyki twojego domu. Aby dodać do domu dodatkowe atrakcyjność, zacznij od tych 30 sztuczek projektowych na następnym poziomie od celebrytów.

Aby odkryć więcej niesamowitych tajemnic o życiu najlepszego, Kliknij tutaj Aby śledzić nas na Instagramie!