10 tajemnic luksusowych kupujących domów powinni wiedzieć
Wbrew powszechnemu przekonaniu, tysiąclecia nie żyją w piwnicach swoich rodziców i nie spędzają czasu na jedzeniu gorących kieszeni i oglądaniu Członek rodziny Ponowne uruchomienie. W rzeczywistości są główną siłą na dzisiejszym rynku mieszkaniowym. Ale, w przeciwieństwie do ich rodziców, najnowsze pokolenie domowych kupujących nie jest zainteresowane inwestowaniem w dom startowy, a następnie uaktualnienie do większego, a następnie większego, a następnie większego, dopóki nie umrą w rezydencji Citizen Kane-styl.
Nie, wolą po prostu zacząć od Xanadu.
Według wrześniowego raportu ze strony internetowej nieruchomości Zillow, Millennials reprezentuje nie tylko największą grupę nabywców domów w U.S., Ale pomijają także „200 000 $, 300 000 $, 400 000 $ domu” masowo, mówi, że dyrektor generalny Zillow, Spencer Rascoff w wywiadzie dla Business Insider. „[To] całkowita zmiana umysłu w porównaniu z poprzednimi pokoleniami. Więc nadal kupują domy-kupują je później i kupują większe."
Przy tak wielu po raz pierwszy kupujących w Ameryce decydującym się na duże, wzięliśmy się na siebie, aby skompilować ostateczną listę kontrolną, którą musi wiedzieć każdy potencjalny właściciel luksusowych domów. W końcu niebo zabraniasz zapomnień o ubezpieczeniu tytułu, kupujesz niebezpiecznie blisko obszaru problemu przybrzeżnego lub nie możesz zauważyć niezwykle nadgorliwego brokera. Więc czytaj dalej i powodzenia w zamykaniu domu swoich marzeń. A jeśli potrzebujesz wskazówek dotyczących dekoracji nowej nowej podkładki, naucz się, jak stylizować ściany od samego słynnego Nate Berkus.
1 Nie oceniaj książki po okładce
Dzięki wielu apartamentach możesz uzyskać całkiem dobre poczucie, jak to wygląda na na podstawie zdjęć. Ale według Ronald Phipps z Phipps Realty, „Wiele dużych domów nie jest w ten sposób fotogenicznych i musisz je zobaczyć osobiście, aby docenić."
Oczywiście podstawowym rozsądkiem jest sprawdzenie miejsca osobiście przed jego zakupem, ale chodzi o to, aby nie odrzucić nieruchomości, która zaznacza wszystkie pozostałe pola, ponieważ nie wygląda świetnie na zdjęciach. Phipps zaleca również wyszukiwanie adresu w Google Earth, aby lepiej poczuć rozmiar nieruchomości i otaczającego go obszaru. Ponadto, gdy zbierasz nieruchomości, pomaga poznać 50 najlepszych amerykańskich miast do zakupu rezydencji.
2 Zdobądź nieruchomości
Ten może wydawać się oczywiste, ale chociaż całkowicie możliwe jest znalezienie swojego wymarzonego mieszkania w wysokości 250 000 $ na Streetasy, stawki są wyższe w wewnętrznym kręgu luksusowej nieruchomości. „Wiele luksusowych domów nie jest w stanie chronić prywatności sprzedawcy. Te właściwości często znajdują się poprzez osobiste powiązania nieruchomości ” - powiedziała HGTV Virginia Cook of Virginia Cook Realtors.
3 Zachowaj rekord absolutnie wszystkiego
Chociaż zawsze dobrym pomysłem jest skrupulatnie udokumentowanie wszystkiego, co ma wspólnego z twoimi finansami, Steve Goddard z Re/Max Beach Cities Realty powiedział HGTV, że jest to szczególnie ważne przy zakupie luksusowej nieruchomości, ponieważ „dziś na wysokiej klasy rynku na rynku wysokiej klasy jest więcej kontroli na rynku wysokiej klasy. … Każdy, kto zarabia dużo pieniędzy, ma menedżera lub księgowego i stara się schronić swoje pieniądze, aby pokazać bankowi, że masz dochód."
4 Zdobądź lokalny przewodnik
Kupując swoje pierwsze główne miejsce, może być kuszące z nieruchomościami, ale Elizabeth Blakeslee, Pośrednik w obrocie nieruchomościami dla Coldwell Banker mówi, że to jestkrytyczne, aby wybrać kogoś, kto naprawdę zna ten obszar.
„Istnieje nieco większa kontrola dostępu do nieruchomości wysokiej klasy pod względem mniejszych domów i trzeba zawierać więcej spotkań”-powiedział Blakeslee HGTV. Poza tym mają wewnętrzną miarę na temat tego, jak naprawdę jest okolica i gdzie zdobyć najlepszy makaron Carbonara.
5 Uważaj na pośredników, którzy zawsze mówią ci, żebyś kupił, kupować, kupować
Kupowanie luksusowego domu to ogromna inwestycja, więc nie chcesz nieruchomości, który po prostu próbuje zdobyć swoją prowizję i wrócić do domu. Potrzebujesz kogoś, kto naprawdę jest w nim na dłuższą metę i dostosowuje się do twoich potrzeb. Według Davida Boyera z zespołu Jacka Woodcocka jednym dobrym sposobem rozróżnienia między dobrym pośrednikiem w handlu nieruchomościami i złym. Dobry pośrednik w handlu nieruchomościami podejmie sugestie w porównaniu z decyzjami.
6 Przeprowadź badania nad przyszłością tego obszaru
Ten wspaniały widok na ocean, który przemawiał do zakupu tego miejsca, może być całkowicie zasłonięte przez nowe mieszkanie, które wygodnie przełamuje grunt miesiąc po przeprowadzce, Alexander Chaparro z @Properties ostrzega. A jeśli jesteś w domu, z widokiem na piękny, oceanku blef? Upewnij się, że erozja przybrzeżna nie zniszczy nieruchomości w dół drogi.
7 Przeprowadź badania nad przeszłością tego obszaru
Wiele wspaniałych nieruchomości ma naprawdę makabryczną przeszłość. Weźmy na przykład mieszkanie na Manhattanie w wysokości 10 milionów dolarów, na przykład na przykład przez Obamas. To elegancka i błyszcząca kooperacja w budynku z lat 30. XX wieku na Upper East Side, w którym doma się amerykańska królewska, taka jak Gloria Vanderbilt i Brooke Astor. Ale ma też dość makabryczną przeszłość. Zarówno syn Vanderbilt, jak i autor Jean Stein popełnili samobójstwo przy 10 Gracie Square-Both, wyskakując z penthouse-co doprowadziło ludzi do przekonania, że budynek jest zarówno nawiedzony, jak i przeklęty. Może teraz nie wierzysz w duchy, ale wciąż dobrze jest wiedzieć, zanim złe duchy mogą naprawdę obciążyć inwestycję w nieruchomości w wysokości 10 dolarów.
8 Zdobądź jak najwięcej kontroli
Standardowa inspekcja zapewni, że struktura i układ elektryczny nieruchomości jest zdrowy, ale może nie sprawdzić, czy wadliwe rurociąg w piwnicy lub pęknięcia w fundamencie puli. Warto wyrzucić dodatkowe kontrole, zwłaszcza jeśli dostajesz jeden z tych europejskich zamków, który kosztuje mniej niż studio na Brooklynie.
9 Porównaj podobne właściwości
Nawet jeśli masz świetnego agenta, nigdy nie boli trochę własnych badań, aby upewnić się, że nie zostaniesz zepsuty. Przejdź do Internetu i zobacz, co jeszcze jest oferowane w okolicy, a następnie ręcznie oblicz, ile powinno to kosztować przy uwzględnieniu dodatkowych udogodnień, takich jak pula lub pawilon. Nawet jeśli chodzi o luksus, liczy się każde trochę!
10 Uzyskaj ubezpieczenie tytułu
Mówiąc najprościej, ubezpieczenie tytułu jest dowodem, że jesteś legalnym właścicielem swojej nieruchomości. Różni się od innych rodzajów ubezpieczeń, polega na tym, że zwykłe ubezpieczenie domowe chroni cię przed potencjałem przyszły Problemy, podczas gdy ubezpieczenie tytułu chroni cię przed potencjałem przeszłość problemy.
Innymi słowy: Ubezpieczenie tytułu chroni cię przed „ukrytymi zagrożeniami”, takimi jak „Nieprawidłowe rozwody”, „Tajne małżeństwa” i „nieujawnione spadkobiercy.„Zasadniczo otrzymujesz ubezpieczenie tytułu, aby jeśli kupiłeś zamek, a potem jakiś facet się pojawił i mówi:„ Odziedziczyłem ten dom od mojego dziadka, hrabiego Worcester, ale od ośmiu lat miałem amnezję od ośmiu lat umarłem, więc właśnie się o tym dowiedziałem: „Możesz być, przepraszam, stary, to moje.
Aby uzyskać więcej porad na temat życia najlepszego, Śledź nas na facebooku Teraz!
