25 ulepszeń domowych, które są całkowite obniżki

Przy tak dużej ilości czasu utkniętym w środku kuszące jest rozpoczęcie niektórych projektów, które odkładałeś po domu. Ale zanim zrobisz jak brat nieruchomości, podnieś młot i odnosić się do kosztów. Wiele modyfikacji, które początkowo wydają się świetnym pomysłem, może na dłuższą metę stracić pieniądze. Zamiast zatapić ciężko zarobioną gotówkę w aktualizację, która pozostawi cię na czerwono, przeczytaj najgorsze projekty dotyczące doskonalenia domów, które specjaliści od nieruchomości sugerują unikanie. A jeśli chcesz odświeżyć swoją przestrzeń, oto 15 świetnych projektów domowych do rozwiązania podczas kwarantanny.

1 Wkładanie wysokiej klasy urządzeń kuchennych

Wydawanie dziesiątek tysięcy dolarów na lodówkę podrzędną, kran wypełniaczy, lodówkę do wina i duży zasięg może poprawić Twoje domowe wrażenia kulinarne, ale zwrot z inwestycji w ekskluzywne kuchnie jest zaskakująco niskie 59.7 procent, według Przebudowa Koszt magazynu 2019 vs. Raport o wartości.

„Kupujący nie chcą niczego, co będzie poważnym drenażem energii”, wyjaśnia Charlotte Guernsey, Główny broker w Gate House Realty w Beacon, Nowy Jork. A jeśli chcesz subtelniejszą aktualizację do miejsca gotowania, zacznij od tych 25 dekoracji kuchennych, które całkowicie przekształcą twoją przestrzeń.

2 Dodanie strefowego systemu HVAC

Posiadanie klimatyzacji w każdym pokoju może być nie do negocjacji w wielu klimatach, ale to nie oznacza, że ​​zainstalowanie systemu HVAC w domu z konieczności przyniesie ci zdrowy zwrot na dłuższą metę. „Chociaż są to niesamowite opcje dla właściciela domów, które kontrolują ich potrzeby ogrzewania i chłodzenia oraz, miejmy nadzieję, ograniczyć rachunki za media-te aktualizacje nie przekładają się na podwyższoną cenę sprzedaży dla domu”, mówi Romana King, Dyrektor ds. Treści w Zolo Realty w Kanadzie. Wyjaśnia, że ​​większość sprzedawców nigdy nie odzyska kosztów zainstalowania systemu.

Ponadto, pośród pandemii Coronawirus, jednostki klimatyzacji okiennej są w rzeczywistości bezpieczniejsze, ponieważ nie recyrkuluje kropel, takich jak centralna klimatyzacja. Aby dowiedzieć się więcej, sprawdź, czy klimatyzacja rozprzestrzeniła się koronawirus? Zapytaliśmy eksperta.

3 Dodanie biura domowego

Pomimo faktu, że większość ludzi pracuje teraz w odległości, prywatne biuro jest zwykle zbyt niszowe, aby zarobić dużo gotówki od potencjalnego nabywcy. „Im bardziej atrakcyjny dla rynku masowego, tym lepiej podczas sprzedaży domu” - mówi Kevin Lagfaff-Gilligan, Pośrednik nieruchomości w Engel & Völkers Minneapolis. „Im bardziej spersonalizowane jest coś, tym większe jest to, że jest to dla większości kupujących.„Więc jak mało odzyskasz to biuro? Według raportu Money Crashers, biuro domowe ma zaledwie 46 procent ROI.

4 Rozmieszczenie tapety

Możesz pokochać wygląd tapety Scalamandré, ale szanse, że wielu kupujących chętnie ma skaczące zebry na swoich ścianach, są małe. „Nadmierne stylizowanie nie oznacza więcej pieniędzy”-mówi Julia Segal, Menedżer ds. Rozwoju biznesu z firmą pośrednicczą nieruchomości Bold New York. „Świeża warstwa farby… [idzie] daleko.„AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

5 Dodawanie basenu

Posiadanie basenu na podwórku, aby zanurzyć się w gorący letni dzień może wydawać się marzycielski, ale instalacja można zmniejszyć wartość domu. „Koszt konserwacji to dużo. Niektórzy ludzie nie chcą na to patrzeć, niektórzy ludzie nie chcą go używać, a ludzie muszą tam być, aby upewnić się, że nie ma z tym problemu - wyjaśnia Guernsey. „Nie rób tego jako czegoś, co planujesz zarabiać."

6 Przekształcanie sypialni w garderobę

Może się wydawać, że maleńkie żłobka będzie lepiej wykorzystać jako przestrzeń do przechowywania, ale przekształcenie sypialni-nie ma znaczenia, jak mała-w garderobie jest błędem.

„Usuwając sypialnię, skutecznie usuwasz pokój” - mówi King. „To staje się psychologiczną barierą dla kupujących: nie mogą przekonać się, że twój dom jest teraz„ mniejszy ”lub oferuje„ mniej ”niż inne domy w okolicy.„A dla niektórych opłacalnych sposobów zmiany domu sprawdź te 17 geniuszu i niedrogie sposoby na przebudowę domu.

7 Dodawanie drugiej historii

Dodanie drugiego poziomu do jednopiętrowego domu nie zawsze dodaje znacznej wartości-szczególnie, gdy wygląda nie na miejsce. „Gdy wszystkie inne domy w okolicy mają 1400 stóp kwadratowych, a twoje ma 2500 stóp kwadratowych, jest to właśnie nadmiernie zbudowane dla okolicy”, mówi ekspert ds. Nieruchomości Robert Taylor, Znany również jako facet z nieruchomości. „W rezultacie te domy są trudne do sprzedaży, szczególnie w przypadku kwoty, którą właściciel domu zainwestował w nieruchomość."

8 Budowanie dodatku, który zmienia domowy plan piętra

Umieszczenie dodatku do domu może zwiększyć wartość, ale tylko wtedy, gdy zrobi się we właściwy sposób. Te, które niezręcznie rozbijają otwarty plan piętra lub są dostępne tylko w innych pokojach, mogą sprawić, że kupujący nie powtarzał w ofertę-a nawet może sprawić, że Twój dom jest praktycznie niemożliwy do sprzedaży.

„Często zdarza się, że można uzyskać dodatki, do których można uzyskać jedynie przechodzenie przez sypialnie. Dla właściciela domu może to mieć sens, ale dla potencjalnego nabywcy trudno jest to pokonać ” - mówi Taylor. „Wynik może sprawić, że dom jest bardzo trudny do sprzedaży, i może stać się wykluczeniem."

9 Łączenie sypialni, aby stworzyć apartament główny

Nawet jeśli nie potrzebujesz tej sypialni gości lub przestrzeni biurowej, zburzenie ścian, aby stworzyć jeden ogromny pokój. „Ogranicza to liczbę sypialni i funkcjonalną użyteczność domu, które automatycznie wykluczą tych nabywców, którzy potrzebują dodatkowej sypialni”, wyjaśnia Realtor AJ Heidmann McEnearney Associates, Inc w Aleksandrii, Wirginia. Gdy tylko te ściany zostaną zburzone, Twój dom automatycznie oceni za mniej. I aby uzyskać więcej remontu, których należy unikać, sprawdź 5 rzeczy, których właściciele domów całkowicie żałują w swoich domach.

10 Instalowanie dywanu od ściany do ściany

Może nie lubisz poczucia bosych stóp na zimnej podłodze rano. Cóż, niestety jesteś w mniejszości-tak dwa razy zastanawiasz się przed zainstalowaniem dywanu od ściany do ściany. „Ludzie nie lubią dywanu” - ostrzega Guernsey. Mówi, że jeśli chodzi o atrakcyjne dla większości nabywców, drewno liściaste jest nadal królem.

11 Dodawanie łazienki

Chociaż może być miło mieć dodatkowy proszek, dodanie jednego nie jest warte kosztów na dłuższą metę. Według Przebudowa Raport, dodatkowa łazienka daje tylko średnio 58.1 procent ROI, kiedy nadejdzie czas na sprzedaż. W rzeczywistości wielu nabywców zostanie wyłączonych przez kwadratowy materiał, który poświęciłeś, aby zainstalować tę wannę z Soaker. A jeśli chcesz ulepszyć pokój proszkowy bez większej renowacji, sprawdź te 20 akcesoriów łazienkowych, które całkowicie na nowo odkryją twoją przestrzeń.

12 Instalowanie drogiego systemu nadzoru

„Nadmierne kamery monitorujące nadają domowi przerażające wrażenie”, ostrzega REALTOR Benjamin Ross, Specjalista ds. Inwestycji w Mission Real Estate Group w Austin w Teksasie. „Ludzie chcą kupić dom, a nie obiekt komercyjny."

13 Dodawanie wbudowanych półek

Wbudowane półki na książki mogą być poważnym oszczędnością przestrzeni, ale nie zrobią wiele pod względem ogólnej wartości domu. To dlatego, że według Rossa „Kupujący uwielbiają czystą tablicę i chcą, aby swój nowy dom był własny, nie będzie kontynuacją czyjejś.„Usunięcie tych niestandardowych funkcji może być kosztowne, więc kupujący rzadziej płacą najwyższy dolar za dom, jeśli przewidują, że konieczne jest usuwanie rzeczy w przyszłości.

14 Wkładanie marmurowych liczników

Marmurowe liczniki są niezaprzeczalnie drogie w instalacji, zaczynając od 40 USD za stopę kwadratową. Ale nie oczekuj, że zarobią ci dodatkową gotówkę, jeśli chodzi o czas na sprzedaż domu. „Wyglądają świetnie, ale plamy, a utrzymanie jest nierealne; to samo z łupkiem, który również zarysowuje” - mówi Guernsey. „Zamiast tego idź z kwarcem lub granitem."

15 Dodawanie wolnostojącego pieca

Związanie się na kanapie w zimną noc i cieszenie się ciepłem z pieca do pellet może wydawać się dla ciebie osobliwe, ale dodanie jednego do domu może zmniejszyć jego ogólną wartość. „Nie warto zrobić pieca do pellet” - mówi Guernsey. „Rzeczy, które zajmują przestrzeń, nie są tego warte. Każdy cal kwadratowy jest obecnie tak ważny.„I aby uzyskać więcej akcesoriów, które sprawiają, że pokój jest mniejszy, sprawdź 23 okropne błędy projektu domu, które zmniejszają twoją przestrzeń.

16 Dodawanie podłóg płytek

Piękne ozdobne podłogi kafelkowe-szczególnie jako vintage akcentu. Nie oznacza to jednak, że powinieneś je uwzględnić w budżecie remontu. Według Guernsey, każdy element projektowy, który jest niszowy i trudny do czyszczenia, a pensa płytki podłogowe natychmiast wyłączają kupujących.

17 Instalowanie fantazyjnych żyrandoli

Że żyrandol szklany Murano może być idealnym dodatkiem do twojego wejścia w twoich oczach, ale zdecydowanie nie jest to dla wszystkich. „Jeśli masz ozdobny żyrandol w domu, zamierzasz wyłączyć kupujących”-mówi Lagfaff-Gilligan. „Gdybyś miał pójść na przyjęcie, byłbyś pod wrażeniem, ale gdybyś kupił dom, nie chciałbyś tego."

18 Dodawanie Sunroom

Czy spędzenie relaksującego popołudnia czytanie książki w twoim słońcu wydaje się miłym pomysłem? Oczywiście. Ale będziesz marnować pieniądze, dodając jeden do swojego istniejącego planu podłogowego. Według Przebudowa, Średni koszt dodatku Sunroom od 2015 r. Wyniósł 75 700 USD, choć dodał do domu zaledwie 36 700 USD. A ponieważ sunrooms są często nieogrzewane, są użyteczne tylko przez kilka miesięcy w roku w większości klimatów, co ledwo przekłada.

19 Przekształcanie garażu w teściowy apartament

Przekształcenie garażu to jeden przypadek, w którym posiadanie większej ilości materiału wewnętrznego nie będzie działać na twoją korzyść. Garaże są niezbędne dla wielu kupujących-tak bardzo, że są gotowi zrezygnować z innych rzekomych niezbędnych zasad w zamian za ten zadaszony parking. W rzeczywistości, według REALTOR Magazyn, tylko 19 procent właścicieli domów powiedziało, że zrezygnują z garażu na dom w preferowanym okręgu szkolnym.

20 Instalowanie szopy

Przestrzeń zewnętrzna jest ważnym punktem sprzedaży dla wielu nabywców w całym kraju, za który są gotowi zapłacić najwyższego dolara. W rzeczywistości, według badań konsumenckich Taylor Morrison z 2017 r. Biorąc pod uwagę tę statystykę, nic dziwnego, że masywna szopa dzieląca na twoim podwórku byłaby obniżką, a droga.

21 Instalowanie pergoli

Posiadanie miejsca do siedzenia na zewnątrz może być ładne, ale wyrzucenie tysięcy pergoli nie zwiększy wartości dla Twojego domu. Wręcz przeciwnie, kiedy nadejdzie czas na sprzedaż domu, może to w rzeczywistości wyłączyć kupujące. „Nie dodawaj pergoli, myśląc, że to zarabia” - mówi Guernsey. „Jeśli nie będzie to przedłużyć kwadratowych materiału jak pokład zadaszony, nie warto."

22 Dodawanie sądu sportowego

Jeśli masz sporą nieruchomość i masz wrażenie James Lebron, Możesz rozważyć dodanie boiska do koszykówki do swojej przestrzeni na świeżym powietrzu. To powiedziawszy, dodanie dowolnego rodzaju obszaru zewnętrznego specyficznego dla lekkoatletyki jest złym wyborem. „Kwadratowy materiał, który zajmuje, nie jest tego warta, a nowy kupujący po prostu wejdzie i od razu to rozerwał”, mówi Lackaff-Gilligan.

A kiedy go rozbijesz, dodanie tego sądu jest naprawdę drogim błędem. Może to kosztować dziesiątki-jeśli nie setki tysięcy dolarów ze względu.

23 instalowanie paneli słonecznych

Panele słoneczne są absolutnie przyjazną ekologiczną aktualizacją, ale nie oczekuj, że będą one punktem sprzedaży dla większości kupujących. „Koszt aktualizacji w porównaniu z podwyżką wartości często kończy się utratą pieniędzy” - mówi REALTOR Klaus Gonche z Fort Lauderdale na Florydzie. Chociaż mogą obniżyć koszty energii, zobaczenie, jak zwroty nadrabiają zaległości, co początkowo zapłaciłeś za panele. Jeśli chcesz zrobić więcej dla planety bez wydawania ładnego grosza, wypróbuj te 21 sposobów pomocy w środowisku, zaczynając od teraz.

24 Dodawanie studia nagrań

To studio nagrywania piwnicy może być różnicą między dokonaniem sprzedaży a potencjalnym kupującym odejściem. „Jeśli sprzedawca ma studio nagrań, jest to bardzo specyficzne dla obecnego właściciela”, mówi Lackaff-Gilligan. „Wartość odsprzedaży jest obok nic."

25 Instalowanie metalowego dachu

Rezygnacja z tradycyjnych półpasiec na stały metalowy dach szew może dodać estetyczne atrakcyjność do twojego domu, ale ta droga inwestycja prawdopodobnie nie wypłaci się, gdy pójdziesz na sprzedaż. Nie tylko metalowy dach jest hałaśliwy podczas niesprzyjającej pogody, ale Guernsey ostrzega, że ​​każdy modny elementy przypominające metalowy zbiornik dachowy jest sprzedażą. W razie wątpliwości „trzymaj się klasyków”, sugeruje. A w przypadku niektórych aktualizacji, które są warte pieniędzy, sprawdź te 40 genialnych sposobów na zwiększenie wartości domu.