Według kogoś, kto to zrobił, sekret przejścia na emeryturę

Wczesna emerytura brzmi jak jeden z tych snów pieczy, które rzadko stają się rzeczywistością. Ale Bryce Stewart, Szósta klasy nauczyciel i ojciec czterech dziewcząt, wymyślili, jak to zrobić. Teraz on i jego żona, którzy nie mają jeszcze 40 lat, są pół-emerytalni i siedzą na portfolio o wartości 1 miliona dolarów. Tajemnica? Inwestycje w nieruchomości z wieloma domami.

Prawdopodobnie nie jest zaskoczeniem, że posiadanie nieruchomości wynajmu to świetny pierwszy krok w kierunku generowania pasywnych dochodów i ostatecznie osiągnięcia wolności finansowej. Ale choć możesz pomyśleć, że nie jest to łatwe, jeśli nie masz ładunku gotówki do położenia, nie jest to niemożliwe, jak dowodzi Stewart. „Dom jest twoim największym miesięcznym wydatkiem i największym zasobem, jaki prawdopodobnie kiedykolwiek posiadasz, więc twój pierwszy zakup domu może oznaczać różnicę między wolnością finansową a ruiną finansową” - mówi.

Po poznaniu trudnych lekcji inwestowania w nieruchomości w nieruchomości, Stewart napisał książkę na ten temat Przewodnik House Hacker po Galaxy: Użyj swojego domu, aby zarobić miliony i przejść na emeryturę. Czytaj dalej, aby uzyskać najlepsze wskazówki, z którymi się podzielił Najlepsze życie, za zarabianie pieniędzy bez naprawdę próbowania. I aby uzyskać więcej małych sposobów na zaoszczędzenie ciężko zarobionej gotówki, sprawdź 17 sprytnych sposobów oszukiwania cię w wydawaniu większej ilości pieniędzy.

Nie kupuj nowej budowy na gorącym rynku.

Nowsze nieruchomości mają tendencję do sprzedaży na premii. To pozostawia bardzo mało miejsca na wzrost wartości w najbliższym czasie. Pierwszy zakup Stewarta nastąpił na pienistym rynku i kupili zupełnie nowy, luksusowy kondominium. „Wartość tak naprawdę miała tylko jeden kierunek do zrobienia”-mówi Stewart.

Inwestorzy kupują nieruchomości, które wciąż mają „mięso na kości”, w których ulepszenia zwiększyłyby wartość odsprzedaży, wyjaśnia. „Nowa konstrukcja jest zwykle wyceniona na znaku wysokiej wody, nie pozostawiając dużo miejsca na przyszły zysk.„I aby uzyskać więcej wskazówek dotyczących kupowania domu, sprawdź nie. 1 Znak, że nie powinieneś kupować tego domu, według nieruchomości. AE0FCC31AE342FD3A1346EBBB1F342FCB

Upewnij się, że porównywalne domy są wynajmowane za wyższe, niż będzie to kosztować objęcie podstaw.

Oblicz potencjalne miesięczne koszty przenoszenia. Liczba ta jest zazwyczaj sumą spłaty kredytu hipotecznego (główna i odsetka lub P&I), podatków od nieruchomości (t) i ubezpieczenia właściciela domu (i). Piti jest naprawił koszty posiadania właściwości domowej. W przypadku kondominium włącz opłaty miesięczne stowarzyszenie właściciela domu (HOA). Następnie zbadaj dominujące czynsze na swoim rynku dla domu takiego jak twój. Jeśli suma Piti jest wyższa niż porównywalne czynsze i jesteś zmuszony do przeprowadzki w ciągu kilku lat, możesz stracić pieniądze, co przydarzyło się Stewarts.

„Kupiliśmy mieszkanie z jedną sypialnią; dwa lata później odkryliśmy, że spodziewamy się dziecka i musimy przejść do czegoś większego”, mówi Stewart. „Jesteśmy winni 152 000 USD, a podobne jednostki sprzedawały się za 85 000 USD. Więc nie mogliśmy sobie pozwolić na sprzedaż.„Stewart pomyślał o wynajęcia mieszkania najemcy, ale najwyższy rozsądny czynsz wyniósł 1100 USD, a jego miesięczne koszty posiadania wyniosły 1400 USD, więc ustalił, że straci 300 USD miesięcznie.

Gdyby Stewarts robił zakupy bardziej spryt, mogliby kupić dom z trzema sypialniami za 120 000 do 140 000 USD z miesięcznymi kosztami przenoszenia bliżej 1100 USD. Dwa lata później, jeśli przeprowadzka się stanie, mogliby z łatwością wynająć domowy dom dla najemców za około 1300 USD miesięcznie. "Zamiast przegrywający 300 USD miesięcznie, moglibyśmy mieć nieruchomość, która zarobiony 200 USD miesięcznie dodatkowego dochodu, co stanowiłaby różnica 500 USD miesięcznie ” - mówi. Aby uzyskać więcej sposobów, w jaki potajemnie wyrzucasz pieniądze, sprawdź, że jest to największa strata pieniędzy, którą wydajesz, nie wiedząc.

Rozważ dupleks, triplex lub kwadrupleks jako pierwszy zakup.

Mniejsze jednostki wielorodzinne dają możliwość pobierania czynszu i zrekompensowania kosztów własności podczas życia w nieruchomości. Drugim zakupem Stewarts był dupleks. „Całkowity miesięczny koszt własności wyniósł około 1200 USD”, wyjaśnia Stewart. „Ale przeprowadziliśmy się do jednej z jednostek, a najemca mieszkał w drugiej jednostce. Czynsz wyniósł 600 USD, co zapłaciło połowę naszych kosztów i drastycznie zmniejszyło kwotę, którą musieliśmy skierować w kierunku własnych mieszkań. To było kluczowe, ponieważ szybko mieliśmy dwie córki, na które można zacząć opiekować się i 300 USD miesięczną stratą z naszego pierwszego mieszkania."

Stewarts kupił dupleks za pomocą u.S. Pożyczka Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA), która wymagała tylko 3.5 procent zaliczki. Ten rodzaj produktu pożyczkowego jest dostępny tylko dla kupujących, którzy kupują nieruchomość właściciela i nie jest dostępna dla osób kupujących wyłącznie do celów inwestycyjnych.

„Ponieważ byliśmy gotowi żyć w jednej z jednostek w dupleksie tymczasowo, Byliśmy w stanie kupić nieruchomość za bardzo małe koszty pozyskiwania ” - mówi Stewart. „Zatrzymaliśmy się przez kilka lat i powoli ulepszyliśmy zarówno jednostkę, w której mieszkaliśmy, jak i drugą jednostkę. Wyprowadziliśmy się teraz, a ten dupleks generuje ponad 1200 USD miesięcznie w nadwyżkach zysków.„I aby uzyskać więcej wskazówek na temat finansów, własności domu i więcej wysłanych do skrzynki odbiorczej, zapisz się do naszego codziennego biuletynu.

Gdy możesz sobie na to pozwolić, przejdź do następnej nieruchomości.

Jeśli pozwalają na to twoje okoliczności życiowe, powtórz powyższe kroki. Kupuj i mieszkaj w nieruchomości wielorodzinnej, spraw, aby była miłe, wynająć jednostki za miesięczny zysk i przejdź do innej nieruchomości, aby rozpocząć proces ponownie.

Doświadczenie Stewartsa z dupleksem przekonało ich do zakupu triplexu. „To nie było łatwe. Ale nasze pierwsze doświadczenie udowodniło, że możemy osiągnąć stały dochód z wynajmu mieszkań ” - mówi Stewart. „Więc zrobiliśmy to ponownie. Zanim wyprowadziliśmy się z Triplex, byliśmy gotowi osiedlić się w domu jednorodzinnym w pobliżu szkoły podstawowej dla naszych córek. Dupleks i Triplex wyprodukowały łącznie 3000 USD miesięcznie. Wykorzystaliśmy te zyski, aby zapłacić za 1500 $ Piti w naszym domu rodzinnym i zebraliśmy pozostałe 1500 $. To pozwoliło nam naprawdę zacząć oszczędzać pieniądze.„To stawia Stewarts na silną drogę do wolności finansowej, a teraz pół-emerytury i portfolio o wartości 1 miliona dolarów. Aby uzyskać więcej informacji na temat tego, gdzie jest najlepsze miejsce do osiągnięcia wolności finansowej, jest to najlepszy stan na emeryturę w Ameryce, zgodnie z danymi, zgodnie z danymi.