30 tajemnic każdego po raz pierwszy nabywca domu musi wiedzieć

Niewiele doświadczeń w życiu rywala nieokiełznana radość z w końcu trzymania kluczy do własnego domu. Ale, jak wie każdy doświadczony właściciel domu, emocje bardzo szybko się zmienia, jeśli nie dokonałeś należytej staranności. Aby upewnić się, że Twój wymarzony dom nie okazuje się koszmarem i upewnić się, że ustawiasz się na zdrowy zysk, gdy zdecydujesz się sprzedać go lata później, skompilowało wszystko, o czym musisz wiedzieć Proces zakupu kupowania domu tutaj. Więc czytaj dalej i powodzenia! Aby uzyskać więcej świetnych porad dotyczących pieniędzy, nie przegap tych 25 najlepszych wskazówek dotyczących budowania bogactwa!

1 Twój stan przed zatwierdzeniem

Zanim zaczniesz omawiać zalety i wady formowania koronowego i wybierania próbek podłóg, weź kaczki z rzędu z wstępną zatwierdzeniem. Uzyskanie wstępnych zatwierdzonych z banku jest łatwe w wielu przypadkach, można to nawet zrobić online-a posiadanie listu przed zatwierdzeniem może znacznie przyspieszyć proces, gdy zaczniesz ubiegać się o kredyt hipoteczny.

„To absolutnie ważne, aby uzyskać przede wszystkim na finansowanie, nawet zanim zaczniesz szukać”-mówi Suzan Eraslan, licencjonowany sprzedawca nieruchomości z Bohemia Realty Group na Manhattanie. „To, na co możesz sobie pozwolić, zależy całkowicie od tego, ile finansowania dostaniesz-nie chcesz zakochać się w miejscu, które kosztuje 500 000 $, składać na nim ofertę i dowiedzieć się, że możesz uzyskać tylko 300 000 $ finansowania.„Zacznij teraz uporządkować swoje życie finansowe, odkrywając 25 osób zmieniających życie od super-powiększających ludzi!

2 gdzie widzisz siebie za 10 lat

Hipotekę, podobnie jak tatuaż pies, małżeństwa lub szyi, jest poważnym zobowiązaniem, a nie takie, które należy lekceważyć. Podczas gdy kredyt hipoteczny może zaoszczędzić pieniądze na miesiąc w porównaniu z wynajmem, istnieje znaczna początkowa inwestycja, od zaliczki do opłat prawnych po koszty zamknięcia. Jeśli nie jesteś pewien, czy kochasz obszar, w którym kupujesz, wyobraź sobie, że masz rodzinę lub planujesz zmieniać karierę, kupowanie domu może być kosztową propozycją niż warto w końcu warto. Uczyń ten związek stażystą, włączając 20 rzeczy, które zawsze chce, żebyś teraz powiedział do swojego słownictwa!

3 Twoja zdolność kredytowa

Niezależnie od tego, czy niedawno spłaciłeś zadłużenie na pożyczkę studencką, czy odczuwasz ciężar tych źle dodanych zakupów kart kredytowych, które dokonałeś na studiach, Twoja zdolność kredytowa może mieć znaczący wpływ na twoją przyszłość finansową. Dla tych, którzy chcą kupić dom, słaba zdolność kredytowa może utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego, a zdrowy wynik może utrzymać niskie stopy procentowe. Zanim jeszcze pomyślisz o zakupie domu, przenieś swoją zdolność kredytową w zdrowy zasięg, uważany za na północ od 700 przez spłatę długów lub zwiększenie dochodów z tymi 20 lukratywnymi pomysłami na boczne pomysły.

4 Czy potrzebujesz brokera

Podczas gdy pomysł znalezienia idealnego miejsca bez niepotrzebnych pośredników może wydawać się atrakcyjne, samodzielnie poruszanie się po procesie zakupu może być trudniejsze niż myślisz. „Jednym z największych błędów kupujących po raz pierwszy jest próba pójścia samotnie bez agenta, który reprezentuje swoją stronę transakcji. Kupujący, którzy są przyzwyczajeni do wynajęcia rynków, na których opłaty brokerowe są normą, wpadają w zwyczaj przeszukiwania witryn wynajmu, myśląc, że zaoszczędzą pieniądze, nie mając reprezentacji kupującego, ale kupujący nie płaci agentowi-mówi sprzedawca ”-mówi sprzedawca-mówi sprzedawca-mówi sprzedawca” Eraslan. „Chociaż możesz absolutnie kupić dom bez agenta kupującego, ze wszystkimi ruchomymi elementami składania ofert, zabezpieczaniem finansowania, inspekcji planowania i oceny oraz zarządzania harmonogramem sprzedaży, dlaczego nie wyładowałbyś tego na kogoś, kto legalnie legalnie pracuje sam w twoim najlepszym interesie i bez kosztów."

5 Jak zapłacisz za aktualizacje

Podczas gdy HGTV może sprawić, że wydaje się, że pieniądze na renowację spadają z nieba, w sekundzie zamkniesz się w domu, w rzeczywistości zapewnienie finansowania głównych remontów nie jest zwykle częścią i działką procesu kupowania domu. „Wszelkie koszty renowacji nie będą pokryte kredytem hipotecznym. Jeśli jesteś wstępnie zatwierdzony za 500 tys. USD, ale znajdziesz górną część Fixer w wysokości 250 000 USD, bank nie da tylko dodatkowych 250 000 USD na remonty ”, mówi Eraslan. „Będziesz musiał zapłacić za te koszty z kieszeni, albo zabrać krótkoterminową pożyczkę budowlaną, aby za nie zapłacić.„AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

6 Jak poważny jest twój obecny związek

Tylko dlatego, że zamieszanie się wydaje się kolejnym logicznym krokiem w twoim związku, nie oznacza, że ​​kupowanie domu również byłoby logicznym wyborem. Znacząca ocena kredytowa, dochód i dług. Co gorsza, jeśli nie widzisz, aby Twój obecny związek trwa, możesz być obciążony ciężarem domu.

7 Jak wyglądają urządzenia domu

Oczywiście obecne urządzenia twojego potencjalnego domu nie powinny podejmować ani łamać decyzji o zakupie domu, ale to nie znaczy, że nie powinieneś brać pod uwagę ich wieku i funkcjonalności. Kilka złych jaj w grupie może kosztować tysiące, jeśli nie dziesiątki tysięcy dolarów do zastąpienia, a życie z niezbyt funkcjonalną zmywarką lub suszarką strażacką też nie jest idealna, nie jest dokładnie idealna.

8 Wiek nieruchomości

Starsze domy mogą być załadowane urokiem, ale mogą również mieć problemy z konserwacją, z którymi się spotykasz w nowszym domu. Nawet jeśli starszy dom został dobrze utrzymany, powinieneś rozważyć koszty w dół, takie jak sufity do ponownego opaski, odnawianie podłóg z twardego drewna i modernizację domu w celu uzyskania maksymalnej wydajności energetycznej. „Polecam dokładną kontrolę, zanim przejdziesz do umowy”, mówi Eraslan o osób zainteresowanych starszymi domami. „Inspektor może ocenić, w jaki sposób rzeczy, takie jak dach, hydraulika i okablowanie, zostały wymienione, i sądząc po rodzaju materiału, jak długo dłużej żyje na tych materiałach."

9 Jak dobry jesteś negocjatorem

Jeśli pomysł targowania się rozbija cię zimnym potem, możesz chcieć odświeżyć swoje umiejętności negocjacyjne przed zakupem. Chociaż często możesz uzyskać umowę na u góry fixera lub domu, który jest na rynku od ponad kilku miesięcy, w wielu lokalizacjach na żądanie, będziesz musiał przygotować cena. Omawiając górny limit wyceny z agentem nieruchomości, upewnij się, że zostawiłeś trochę miejsca na negocjacje na wypadek, gdyby sprzedawca otrzymał wiele ofert.

10 Stan fundamentu

Zarówno drogie, jak i trudne do rozwiązania, problemy z fundamentów są realnym powodem odejścia od tego, co inaczej wydaje się idealnym domem. Eraslan twierdzi, że problemy z fundamentem są poważnym problemem, który nie będzie łatwy dla nikogo bez głębokich kieszeni do naprawy-że zdecydowanie nie jest obszarem, w którym chcesz przetestować swoją zdolność DIY.

11 Ile możesz sobie pozwolić

Tak więc kalkulator kredytów hipotecznych w banku mówi, że brak długu pożyczki studenckiej, zdrowy dochód i niski koszt utrzymania sprawiają, że jesteś idealnym kandydatem na hipotezę hipoteczną za milion dolarów, prawo? Cóż, zanim zaczniesz koncertować McMansions, rozważ zmienne, które mogą sprawić, że ten drogi dom jest trudniejszy w przyszłości. Jeśli rozważasz zmianę kariery, chcesz mieć dzieci lub masz inne znaczące wydatki na horyzoncie, że miesięczna płatność może stać się nie do opanowania. Kiedy patrzysz na domy, kup coś nieco tańszego niż to, na co możesz sobie pozwolić, i zaoszczędź te dodatkowe pieniądze na deszczowy dzień.

12 Jeśli istnieje stowarzyszenie właściciela domu

Bycie częścią stowarzyszenia właściciela domu może wydawać się marzeniem dla osób zaniepokojonych słabo utrzymanymi nieruchomościami ich sąsiadów obniżających wartość odsprzedaży ich domu, ale radzenie sobie z HOA nie jest doświadczeniem uniwersalnie pozytywnym. HOA mogą nie tylko oznaczać, że nie można pomalować drzwi wejściowych lub udekorować na Halloween tak, jak się spodziewałeś, mogą również oznaczać wyższe koszty z góry.

„Stowarzyszenia właścicieli domów i tablice mieszkań mogą być bardzo surowe w kwestii finansów”, mówi Eraslan. „Podczas gdy bank może zatwierdzić pożyczkę na zakup domu z zaliczką w banku, HOA może wymagać dwóch lat aktywów po zamknięciu. Oznacza to, że musisz mieć pieniądze w banku, aby spłacić kredyt hipoteczny oraz wszelkie podatki od nieruchomości i wspólne opłaty są powiązane z domem przez dwa lata, nawet jeśli nigdy nie zarobiłeś kolejnego centa dochodu."

13 Ile wcześniej sprzedawał

Jeśli dom, który rozważasz, miał poważne ceny od czasu, gdy byłby wcześniej właściciel, lepiej mam nadzieję, że otrzymasz również poważne ulepszenia. Podczas gdy duża podwyżka cen może być często znakiem odwróconego domu, wielu sprzedawców na rynkach konkurencyjnych będzie próbowało wykorzystać nie-reno-renochodę domów, co oznacza, że ​​możesz mieć trochę miejsca na poruszanie się, jeśli nadejdzie czas na negocjowanie, jeśli znasz poprzedni zakup cena i mają odpowiednie kompozycje.

14 Jakie masz podłogi

Podłogi w twoim domu mogą nie być trwałym drewnem, na które liczyłeś. Jeśli podłoga w domu, o którym myślisz, że kupowanie wygląda trochę gorzej, użyj tego jako punktu negocjacyjnego, gdy mówisz cenę. „Wiele osób nie myśli o swoich podłogach, ale większość„ twardego drewna ”to w rzeczywistości cieńsze drewno kompozytowe z wykończeniem w stylu twardego drewna, które wytrzyma tylko od dwóch do trzech refinishingów”, mówi Eraslan. „Dobry inspektor będzie w stanie powiedzieć, jaki rodzaj podłogi masz i ile więcej szlifierów może to zrobić, zanim będzie musiał zostać całkowicie wymieniony."

15 Twój status zatrudnienia

Złe wieści, freelancers: Nawet jeśli masz przyzwoity dochód, może być trudniejsze niż myślisz, że otrzymanie kredytu hipotecznego. Nietradycyjne osoby zarabiające często mają zmienne finanse, płacą wyższe podatki i mogą wydawać się mniej prawdopodobne, że będą w stanie zapewnić kredyt hipoteczny w perspektywie długoterminowej. Jeśli kupujesz z partnerem, który jest zatrudniony w pełnym wymiarze godzin, umieszczenie kredytu hipotecznego w ich imieniu może być pomocne.

16 Kiedy rury zostały zainstalowane

Nie musisz być naukowcem rakietowym, aby naprawić nieszczelny kran, ale stare rury mogą oznaczać poważny renowacja na linii. „Ściany, a nawet podłogi mogą być konieczne otwarte, a nawet rozebrane, aby zastąpić rury”, mówi Eraslan. Co gorsza, starsze rury mogą potencjalnie zanieczyścić wodę ołów, co może prowadzić do poważnej choroby, problemów behawioralnych i opóźnień rozwojowych u dzieci.

17 Ile kosztuje renowacja

Pomyśl, że ten dom, który właśnie zwiedziłeś, byłby idealny z kilkoma zabranymi ścianami? Zanim wyciągniesz książeczkę czekową, wycenij to, co uważasz za niezbędne remonty online. Witryny takie jak AngiesList i Houzz mają szacunki budowlane, które mogą pomóc Ci wyobrazić sobie, co naprawdę zapłacisz za posiadanie wymarzonego domu. „Jeśli już wiesz, że nie jesteś zainteresowany majsterkowaniem, bardzo ważne jest, aby niektórzy profesjonaliści do mieszkania udzielają szacunków, ile kosztuje naprawa lub wymiana wszelkich wymagań”, mówi Eraslan. „Wielu nabywców obliczy koszty materiałów, ale nie weźmie pod uwagę zaangażowanej siły roboczej."

18 Czy wszystkie poprzednie remonty były dozwolone

Nieprzestana renowacja DIY może oznaczać poważny ból głowy i obciążenie finansowe w przyszłości. Niepomane remonty mogą zwiększyć ryzyko szkód strukturalnych w domu, naruszyć polisę ubezpieczeniową twojego domu, uczynić cię celem przyszłych procesów sądowych, a może być konieczne rozerwanie ich po znacznych kosztach, zanim sprzedasz. Unikaj tego monumentalnego kłopotu, szukając poprzednich aplikacji zezwolenia przed zakupem.

19 Jeśli istnieje potencjał farby ołowiowej

Starsze domy mogą mieć dużo charakteru, ale wiele z nich ma również czające się farby ołowiowe. Jeśli twój dom został zbudowany przed 1978 r., Prawdopodobne jest, że jest w nim trochę farby na bazie ołowiu. Podczas gdy dobrze utrzymana farba ołowiowa nie stanowi dużego niebezpieczeństwa, jeśli jest odpryskiwana lub obierająca, może z łatwością stać się zagrożeniem dla ciebie i Twojej rodziny, a usunięcie go może kosztować dziesiątki tysięcy dolarów. Zanim kupisz, dowiedz się, ile zmniejszenia zostało zrobione na przestrzeni lat i rozważ potencjalny koszt zatrudnienia enkapsulacji ołowiu z certyfikatem EPA lub profesjonalistą odszkodowania.

20 Ile podobnych nieruchomości sprzedano

Znalazłeś więc idealny dom w idealnej okolicy, ale jest o 50 000 $ więcej niż każdy inny dom na bloku-co daje? Wielu sprzedawców pracujących bez agentów nieruchomości będzie zbyt agresywnie wyceni swoje domy, nawet jeśli ulepszenia, które zrobili, niekoniecznie zasługują na taką podwyżkę cen. Wykonaj badania dotyczące porównywalnych domów, a nawet koncertowanie w podobnie wielkości w okolicy, więc masz narzędzie negocjacyjne, aby wprowadzić cenę w bardziej rozsądnym zakresie.

21 Kiedy system elektryczny został zaktualizowany

Międzynarodowa Fundacja Bezpieczeństwa Electrical Safety informuje, że problemy elektryczne powodują około 51 000 pożarów i ponad 1 USD.3 miliardy szkód każdego roku. Zanim zdecydujesz się upuścić ciężko zarobioną gotówkę na zaliczkę, zapytaj o wszelkie ulepszenia elektryczne, które zostały wprowadzone do domu. Coś tak prostego, jak aktualizacja z usługi 110 do 220 woltów, może kosztować kilka tysięcy dolarów, jednocześnie wyrywanie okablowania pokrętła i wymiany może kosztować tysiące więcej.

22 poprzednie problemy szkodników

Niechciani goście są zawsze uciążliwe, ale kiedy faktycznie jedzą w twoim domu, są wręcznymi zagrożeniem. Jeśli istnieją dowody na stolarki, pluskwy lub termity w domu, możesz chcieć przejść; Podczas gdy czteronożne szkodniki, podobnie jak myszy, są stosunkowo łatwe do pozbycia się, inwazje na robaki mogą kosztować tysiące dolarów na lekarstwo i mogą opuścić dom z uszkodzeniem strukturalnym.

23 Jeśli chcesz wkrótce dokonać kolejnego dużego zakupu

Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, lepiej mieć nadzieję, że Twój samochód jest w formie. Co ma wspólnego z drugim? Podejmowanie dodatkowego długu, gdy próbujesz kupić dom, może oznaczać po prostu, że oferta pożyczki wyschnie. Podejmowanie dodatkowego długu podczas procesu kupowania domu może oznaczać, że pożyczkodawca odrzuca cię, zmuszając do rozpoczęcia całego procesu w ciągu miesięcy lub lat później. Zanim obserwujesz, jak konto bankowe maleje, upewnij się, że znasz 25 najlepszych wskazówek dotyczących budowania bogactwa w historii!

24 Ile potu chcesz w to włożyć

Czy jesteś gotów zrobić trochę nieuporządkowane w pogoni za idealnym domem? Jeśli nie chcesz władać pędzla, wykonaj rozbiórkę majsterkowania lub naucz się instalować nowe urządzenia, nie jest dla Ciebie mniej niż obrócenie domu. „Ważne jest, aby być szczerym ze sobą, jak bardzo jesteś przydatny” - mówi Eraslan. „Fixer Górne programy telewizyjne i strony remontu domu sprawi, że możesz usunąć tę brzydką różową płytkę łazienkową z lat 50. i zastąpić ją eleganckie płytki metra w weekend, ale ludzie wykonujący te projekty to profesjonaliści."

25 Twoje ryzyko azbestu

Zanim przekazasz zaliczkę, ważne jest, aby wiedzieć, gdzie azbest może ukrywać się w twoim domu. Podczas gdy niezakłócony azbest niekoniecznie jest poważnym zagrożeniem dla zdrowia, może z łatwością stać się jednym podczas remontu, szczególnie jeśli robisz je sam. Azbest może czaić się wszędzie, od podłogi winylowej po izolację po sufity popcornu, a bezpieczne usunięcie go może kosztować tysiące dolarów. Zanim pomyślisz o zakupie, poproś inspektora ocenić ryzyko azbestu domu i zdobądź laboratorium, aby przetestować potencjalne materiały na bazie azbestu, aby potwierdzić.

26 Jak płynne są Twoje aktywa

Posiadanie zdrowej wartości netto jest świetne, ale pieniądze związane z inwestycjami nie są tak pomocne jak gotówka w ręku, jeśli chodzi o zakup domu. Zanim dokonasz znacznej inwestycji w dom, pomyśl o upłynieniu niektórych z swoich aktywów-szanse, że lokalna firma dachowa zaakceptuje Bitcoin. Zacznij od ścieżki zdrowszej przyszłości finansowej z 20 najważniejszymi ruchami inwestycji!

27 Jak długo tam mieszkasz

Nie powinieneś odkładać zakupu domu tylko dlatego, że masz napięty harmonogram podróży, ale jeśli zobaczysz, że poruszasz się w ciągu najbliższych kilku lat, wynajem może być lepszym opcją. „Jeśli planujesz przeprowadzkę w ciągu następnych lub dwóch lat, zakup może nie mieć sensu”, mówi Eraslan. „Zwrot sprzedaży, podobnie jak kupowanie, jest znacznie wolniejszy niż wynajęcie, więc prawdopodobnie nie chcesz spędzać większości czasu, w którym mieszkasz, organizując otwarte domy w każdą niedzielę."

28, ile domu naprawdę potrzebujesz

Chociaż tak zwany dom startowy może być teraz tańszy, może kosztować więcej na dłuższą metę. Jeśli członkowie Twojej rodziny, zwierzęta lub kolekcja Gwiezdne Wojny pamiątki prawdopodobnie wzrosną w przyszłości, możesz wydać więcej niż chciałeś kupić i sprzedać swój nagle, zbyt mały dom. „Amerykanie mają tendencję do gromadzenia wielu rzeczy i zawsze łatwiej jest znaleźć świetne krzesło skrzydeł na sprzedaży nieruchomości, aby wypełnić pusty róg, niż próbować Konmari przez całe życie co kilka miesięcy”, mówi Eraslan.

29 Czy finanse działają na twoją korzyść

Jeśli zaliczka na dom będzie oznaczać zaciągnięcie pożyczki według wygórowanej stawki lub zjedzenie ramen na materacu powietrznym przez następne 30 lat, własność domu może nie być dla Ciebie najlepszą opcją dla Ciebie. Jednak tylko dlatego, że nie jesteś-diamentowy-ring-ring, nie oznacza, że ​​nie powinieneś kupować, jeśli masz gotówkę za zaliczkę. „W większości przypadków zakup zapewnia duże świadczenia z tytułu odpisu podatkowego, miesięczny kredyt hipoteczny jest zwykle niższy niż czynsz w domu o tej samej wielkości i masz możliwość zwrotu z inwestycji podczas jej sprzedaży, podczas gdy czynsz, podczas gdy czynsz to tylko pieniądze, których nigdy więcej nie zobaczysz, kropka - mówi Eraslan. Zacznij cieszyć się zdrowszym życiem finansowym, odkrywając 25 rzeczy, które zawsze robią bogaci ludzie!

30 Jak długo musisz patrzeć

Pomyśl, że zobaczysz swój wymarzony dom online i poruszasz się w następnym tygodniu? Pomyśl jeszcze raz. Eraslan zaleca, aby kupujący dali się nie mniej niż sześć miesięcy na poszukiwanie domu do zakupu, chociaż rok jest często optymalny: „Daje to czas na spotkanie z agentem kupującego, uzyskanie wstępnych pożyczki i stworzenie planu finansowego, W razie potrzeby, aby naprawić jakiekolwiek problemy kredytowe lub dostosować wydatki, aby zaoszczędzić na zaliczkę i koszty zamknięcia.„Zacznij budować solidne podstawy dla swojej przyszłości finansowej już dziś z 31 najlepszymi sposobami oszczędzania na emeryturę!